RULIANE SANTOS | ADVOCACIA
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Bem-vindo ao Escritório Ruliane Santos, especializado em Regularização Jurídica e Tributária de Imóveis. Nossa atuação é dedicada a compreender e solucionar as questões que podem impedir um imóvel de ser vendido, financiado, transmitido ou utilizado com segurança. Unimos análise jurídica, registral e tributária para identificar pendências relacionadas à matrícula, escritura, averbações, inventário, usucapião, CNO, INSS de obra, IPTU e ITBI, entre outras.
Por meio do Método GRI – Gestão da Regularidade Imobiliária, o escritório analisa, planeja e conduz a regularização de cada imóvel de forma integrada e estratégica. Nosso objetivo não é apenas solucionar uma pendência, mas organizar a situação jurídica e tributária do imóvel para proporcionar segurança e tranquilidade ao patrimônio.
Nossa Metodologia
Método GRI – Gestão da Regularidade Imobiliária
Todo atendimento inicia com uma Análise Estratégica da Regularidade do Imóvel, o alicerce para um processo seguro e eficiente, estruturado em quatro etapas fundamentais.
1.
Analisar
Realizar uma análise estratégica da situação jurídica, registral e tributária do imóvel.
2.
Planejar
Definir a estratégia mais adequada para a regularização.
3.
Regularizar
Executar todas as medidas jurídicas e administrativas necessárias.
4.
Consolidar
Entregar um patrimônio juridicamente seguro e apto para venda, financiamento, sucessão ou utilização.
Soluções e entregas
Nossa atuação busca a excelência técnica e o pleno cumprimento da legislação na regularização do seu imóvel, contemplando:
Por que começar pela Análise Estratégica da Regularidade do Imóvel?
Um imóvel pode reunir simultaneamente pendências registrais, sucessórias, urbanísticas e tributárias. Sem um olhar integrado, as soluções podem ser parciais e ineficientes.
O Método GRI evita decisões precipitadas e permite definir uma estratégia completa antes da execução das medidas jurídicas, garantindo economia e assertividade.
Sobre a Advogada
Ruliane Santos é advogada com atuação voltada ao Direito Imobiliário, formada em Direito pela Universidade Federal de Lavras (UFLA). Atua na regularização de imóveis, inventários com imóveis e questões envolvendo tributos imobiliários, auxiliando proprietários, compradores e herdeiros na solução de problemas jurídicos relacionados aos seus imóveis.
Seu trabalho é pautado pela análise técnica, ética e transparência, com foco em oferecer segurança jurídica em decisões envolvendo aquisição, regularização e transmissão de imóveis.
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Como saber se meu imóvel está regular?
A regularidade é confirmada através da análise da Matrícula no Registro de Imóveis, certidões tributárias e situação junto à Prefeitura. O diagnóstico profissional identifica todas as pendências.
Por que contratar uma análise estratégica?
A análise evita gastos desnecessários e define o caminho jurídico mais curto e seguro para a regularização total, integrando as visões registral e tributária.
É possível revisar o valor do ITBI?
Sim. Muitas vezes as prefeituras utilizam bases de calculo superiores ao valor de mercado. Uma análise crítica permite buscar a correção legal do tributo.
Perguntas Frequentes
Esclarecemos suas principais dúvidas sobre regularização imobiliária e proteção de patrimônio.
O que é o Inventário Extrajudicial?
É uma forma rápida de regularizar a sucessão de bens quando há consenso entre os herdeiros e não há menores envolvidos, feita diretamente no cartório de notas.
Como regularizar uma construção no lote?
O processo envolve o Habite-se na Prefeitura, a CND do INSS e a averbação na Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis correspondente.
Herdei um imóvel irregular, o que fazer?
O primeiro passo é o inventário, seguido da correção das pendências registrais e fiscais para que o bem possa ser transmitido para os nomes dos herdeiros.
Artigos e Notícias
Conteúdos informativos para auxiliar na regularização e proteção do seu patrimônio imobiliário.
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E-mail:
rulianesantos.advocacia@gmail.com
Localização:
Santa Rita do Passa Quatro, SP
Informações de Atendimento:
Segunda a Sexta, das 09h às 18h.
